Thị trường BĐS hiện tại chứng kiến sự cạnh tranh cao do nguồn cung thấp. Một trong những lý do chính thúc đẩy nhu cầu của người mua là tỷ lệ thế chấp. Bên cạnh đó, còn những yếu tố khác mà người mua cần cân nhắc trước khi xuống tiền.
1. Đánh giá xu hướng
Trước khi xuống tiền, người mua nên đánh giá về xu hướng của thị trường.
Khi lượng người đổ về một khu vực tăng lên, nhu cầu sẽ được thúc đẩy và giá nhà đất tại những thị trường đó chắc chắn sẽ tăng.
2. Nghiên cứu dự báo về thị trường cho thuê
Những nhà đầu tư nhắm tới thị trường BĐS cho thuê chắc chắn cần nghiên cứu về các dự báo của thị trường này.
Bất động sản cho thuê là một phân khúc có thể đem đến dòng tiền tương đối ổn định.
Nếu các công ty BĐS và chuyên gia có những đánh giá tích cực về thị trường này, tài sản của nhà đầu tư có nhiều cơ hội sinh lời cao hơn.
3. Đừng chờ đợi ‘thời điểm hoàn hảo’
Trên thị trường BĐS, rất khó để xác định đâu là thời điểm hoàn hảo nhất để xuống tiền.
Nếu người mua trông đợi giá nhà đất sẽ giảm xuống hoặc thị trường có biến động, họ có thể phải đối mặt với tỷ lệ lãi suất cao hơn.
Vì vậy, các nhà đầu tư bất động sản đôi khi cần sự quyết đoán trong việc đưa ra quyết định.
4. Kiểm tra khung thời gian
Trong phần lớn các trường hợp, bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn phù hợp.
Sự cân nhắc lớn nhất đối với người mua, ngoài khả năng chi trả cơ bản, là khung thời gian đầu tư của họ.
Nếu nghĩ đến việc bán tài sản trong vòng ít hơn năm năm, nhà đầu tư có khả năng sẽ bị thua lỗ.
Ngược lại, trong khung thời gian từ 5 đến 10 năm, cơ hội sinh lời có thể cao hơn.
5. Công việc
Một yếu tố khác cần cân nhắc trước khi xuống tiền là nghề nghiệp và công việc của bản thân, cả ở hiện tại và tương lai.
Sẽ dễ dàng hơn để đầu tư bất động sản khi có một nguồn thu ổn định.
Ngoài ra, người mua cần cân nhắc về thị trường lao động tại nơi dự định sẽ mua nhà đất.
6. Mục đích
Khi tranh luận về việc liệu bây giờ có phải là thời điểm tốt để mua nhà đất hay không, một yếu tố cốt lõi cần đánh giá là mục đính chính của bản thân.
Bạn muốn mua nhà để ở hay đầu tư?
Việc xác định được mục đích sẽ giúp trở thành động lực thúc đẩy quá trình hoạt động của bản thân.
7. Theo dõi thị trường
8. Theo dõi các chu kỳ kinh tế
Nền kinh tế ảnh hưởng trực tiếp tới thị trường bất động sản.
Chúng ta đang trong thời kỳ lạm phát hay giảm phát?
Chi phí thuê nhà sẽ tăng lên trong chu kỳ lạm phát.
Đồng thời, bất động sản cũng là một rào chắn hữu ích trong thời kỳ lạm phát.
9. Mua những tài sản phù hợp nhất
10. Tin tưởng đối tác
Tin tưởng đối tác là điều cần thiết.
Nếu bạn tin tưởng vào những người có ảnh hưởng trực tiếp tới khoản đầu tư của bản thân, chẳng hạn như:
- Những nhà môi giới
- Chủ thầu
- Cơ quan chức năng,…
Bạn sẽ có nhận thức rõ hơn về thị trường.
Ngược lại, rủi ro sẽ tăng lên nếu không có sự tin tưởng.
